第6章 公摊面积 (第2/2页)

梁永丰早就核算过了。
　　
　　把土地、材料、人工等各项成本加一起。
　　
　　他盖一栋长约9米，宽约6米的厂房，需要2200块左右。
　　
　　这些房子每栋实用面积大约是46平方米。
　　
　　算下来每平方米造价就是48块左右。
　　
　　每月每平方米租金8块钱，一次性收6个月的租金，他就可以一次性收回成本。
　　
　　只要超过这个收入，他就可以利滚利，像滚雪球一般做下去。
　　
　　李老板直接一拍手，“好！就按梁先生说的，每平方米每月6块，一次付一年！”
　　
　　一次付一年，还是半年，对他来说没区别，反正都是他自己用。
　　
　　“合作愉快！”梁永丰伸出手。
　　
　　这个结果对梁永丰来说更好。
　　
　　虽然每平方米每月降低了2块，但是一次性收取一年的租金，每栋厂房他就可以拿到3300块。
　　
　　能到手的资金就更大了，雪球就可以滚的更大。
　　
　　“这两栋房子我都要了，面积就算1300平方英尺好吧？”李老板道。
　　
　　梁永丰顿时听的有点懵。
　　
　　虽然他不怎么熟悉英制单位，但是也记得10平方英尺大约为0.9平方米。
　　
　　前世看娱乐新闻，很多香港明星住的都是千尺豪宅，上网一查才发现，也就一百来平方米。
　　
　　换算一下，1300平方英尺就是大约120平方米。
　　
　　李老板刚刚是量了长度和宽度的，难道连这么简单的加减乘除他都不会算？这显然不可能。
　　
　　梁永丰盘算了一番，脑子里忽然冒出了一个词——公摊面积。
　　
　　很多人都说，公摊面积是老黄瓜发明的。
　　
　　这倒是冤枉他了。
　　
　　1952年之前，香港的房子都是整栋出售的，英国人也是对每栋楼登记一个业主。
　　
　　当时香港新盖的楼房大都是3到5层的建筑，整栋楼下来大概20到30万。
　　
　　香港人彼时月薪才100多块，很少人有能力买下一整栋楼。
　　
　　一个叫吴多泰的地产商发现问题后，就去和英国人商量，将房子分开销售，并进行产权登记。
　　
　　分开销售后，像楼梯间、走廊这些就平摊到了每户头上，这就是公摊面积的由来。
　　
　　五十年代的时候，老黄瓜刚开始搞他的塑料花生意，还没有涉足房地产。
　　
　　说他发明了公摊面积和卖楼花，实在太抬举他了。
　　
　　不过把公摊面积发扬光大的确实是老黄瓜。
　　
　　作为香港头号地产商，他对普通老百姓敲骨吸髓，并以此成为了首富。
　　
　　大陆开始搞房地产改革的时间是九十年代末，当时老黄瓜已经进入了大陆地产市场多年，并且早已经声名显赫，他的做法就成为了房地产业的标杆。
　　
　　房产改革便照搬了这套东西。