第132章 规划预算 (第2/2页)

初步预算下来，硬装部分8600万，差不多一户100万，家居部分是60万每户，家具40万，电器50万，主要是中央空调的费用比较贵。
　　
　　总的预算下来和韦智杰原来预估得差不多了250万一户。
　　
　　最后有8600万的利润。
　　
　　如果按市场价格去做预算，这趟活，亏得裤衩都不剩。
　　
　　按46的代工厂瓷砖费用，如果在海市的品牌装修材料买，至少需要128元一片。
　　
　　而家居方面，按别墅的标准，出厂价至少也需要1300元一个投影面积，市场价至少会卖到2800元一个投影。
　　
　　家具翻倍，电器翻倍下来，整个装修预算，没有500万一户，几乎不可能下得来。
　　
　　而按韦智杰的报价，一户下来也才360万。
　　
　　他们还能赚100万，这就是渠道的威力。
　　
　　你得知道在哪拿一手的物料，而且得有量，否则别人不会理你。
　　
　　这也是肖尽安为什么那么就爽快签约的原因。
　　
　　本次86套别墅，涉及越1.4个亿，工钱6000万。
　　
　　也算是一个不小的订单。
　　
　　值得一提的是，别墅中的一些大理石装饰件，立柱等。
　　
　　临江村的石材厂就能消化，大约也有近千万的级别。
　　
　　利润上，大约有8000万，韦智杰分70%，戴永兴为代表师兄师姐分30%。
　　
　　毕竟单子是韦智杰拉来的，而且师兄师姐们，不论是做方桉，还是深化图纸，都是有费用的，还是按行业标准给1%。
　　
　　这3个亿的订单，他们能分300万。
　　
　　而只需要做5套图，接下来只是微调就行。
　　
　　算下来有60万一套设计费。
　　
　　哪怕折算到86套，也有3.5万一套。
　　
　　这些利润将用来投入新开的公司，直营店和家居工厂等。
　　
　　总不能让戴永兴他们总是免费赠股份。
　　
　　从布局上来说，琼省的公司总部设立在海市。
　　
　　暂时先在半山半岛的商住别墅建立。
　　
　　第一家直营店也设立在这里。
　　
　　接着谋求一块地，大约180亩左右，最好是在郊区沿大路边。
　　
　　韦智杰会根据未来的发展趋势，来圈一块升值空间高的位置。
　　
　　一般的工业用地，如果投资数额可以，发展前景好，土地大概率会免费。
　　
　　就算不免费一亩地大约就是3万元。
　　
　　180亩下来，大约会花费540万。
　　
　　然后花8000万左右，建设办公楼，宿舍楼厂房和购买设备。
　　
　　花1000万装修半山半岛的商住别墅。
　　
　　另外三个城市，每个城市600万的预算。
　　
　　如此，大约1.2个亿的预算就没了。
　　
　　另外，每个门店至少需要配置10辆汽车。
　　
　　按15万一台算，每个门店150万，四个门店就需要450万。
　　
　　再加上电动车等短途工具。
　　
　　还有安装，搬运用的小型面包车，中型面包车等。
　　
　　也需要大约400万的预算。
　　
　　加上租赁员工宿舍等，大约也是200万一年。
　　
　　还有前期的布局，跑市场等，需要存留一些费用。
　　
　　全部算下来，已经花费了1.239个亿。
　　
　　可以说韦智杰这1.55个亿一下来，基本就没了90%。
　　
　　而且这1.55个亿，哪怕是按项目咨询费来签约，也需要缴纳5%的税收。
　　
　　到手也就1.475亿。
　　
　　如此算下来，差不多还有2360万。
　　
　　这些资金，用于原材料的采购，也差不多了。
　　
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